7月26日的经济半小时节目分解了房地产开发成本的构成：根据国土资源部公布的数据，620个房地产项目地价占房价比约为23%；由经济半小时记者调查给出的数据，政府各项税费，既包括税局征收的所得税营业税土地增值税等大头，也包括国土资源局规划局电力城建部分收取的各项费用，合计占总成本约60%；总计83%的成本还不包括资金成本和建筑/管理成本，一个合理的加权资金成本率(不包括民间融资等高利率行为)约为8-10%(WACC)，建筑和管理成本占房价比例合计约为20%，上述各项成本合计为售价的113%。这113%的成本中约有25%的企业所得税归中央政府，58%(包括土地出让金和其他税费)归属地方政府(这还没有包括政府对剩余成本的供应商再次收取的税费)。

 

成本超过售价，那地产商怎么赚钱？也就难怪监管部门对建筑容积率违法提高睁一只眼闭一只眼了，也难怪遏制房价的政令不出中南海了，更可以理解最高法院为啥在7月19日突然爱心大发关心起房地产企业的现金流，叮嘱各级法院不要轻易解除纠纷中的房地产合同。

 

地产商赚了很多钱不假，可归根到底人人喊打的地产商只不过是跑腿的小弟，替拿大头的大哥背背黑锅赚点跑腿钱。我们憎恨的，或许并非暴利本身，而是地产行业背后的肮脏龌龊。有人说，中国经济被房地产绑架了，这话大大的不对，中国这个根深蒂固的官僚社会，什么时候轮到一个行业的商人们来张牙舞爪；不如反过来说，一个强大成熟的地方官僚阶级绑架了地产商，甚至绑架了中央政府，在一场堕落的狂欢中笑谈渴饮劳动人民的血。他们，破坏了中国先进生产力的发展源泉，摧毁了中国最广大人民的根本利益，并将中国这艘大船推向一个万马齐喑的彼岸。